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●定期借家制度
定期借家制度とは「貸主と借主が対当な立場で」
契約期間や家賃等を決め、合意の上で契約が行
われる自由な賃貸契約制度です。正式には「良
質な賃貸住宅等の供給の促進に関する特別措置
法」という。
背景
貸主は「正当事由」が無いと、契約 期限が来
ても、借主が住み続ける事を希望すれば更新を
拒否出来なかった。
貸したものが期限が過ぎても建て替え等、不利
な面があった。
定期借家制度で家を貸し易くすれば、物件が増え
家賃が下がるほか、一戸建ての賃貸物件が多く
なり、家族向けの優良物件が増える。
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定期借家制度のポイント
施行日 平成12年3月1日
● 定期借家契約は、契約更新がない
● 契約満了日の1年前から6ケ月前迄（契約期間１
年以上の場合）に貸主は借主にその旨を通知し
なければならない。貸主が通知義務を忘れ契約
期間が過ぎた場合は通知のあった日から６ヶ月間
は、貸主の側から定期借家契約を終了する事は
出来ない。
● 借家人の中途解約については、居住用に限り、２
００㎡未満の床面積のものについて、やむを得
ない事情（転勤、療養等）が無い場合は認めら
れない。
● 現在進行中の既存契約は貸主、借主合意の上で
あっても、当分の間、定期借家契約に切り替え
る事は出来ない。 |
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